Cum arată cartierul ideal? Un model concret pentru viitorul urban al României

Ana Tepșanu

Colaborator

Te-ai gândit vreodată ce înseamnă un cartier perfect și cum ar arăta viața ta într-un astfel de loc? Un cartier construit pentru oameni, accesibil și sigur. Un loc unde nevoile și bunăstarea ta sunt prioritare, unde există o comunitate și unde simți că viața ta este împlinită, deoarece totul din jur o completează și o face mai ușoară. Sună aproape ca un vis, nu? În România încă se fac pași mici, dar în multe alte țări europene, de la Spania la Danemarca, astfel de idei sunt deja puse în practică. 

În spiritul nevoii de a genera schimbare, dar și pentru a ne oferi un model pozitiv, platforma de imobiliare Storia a invitat o echipă de specialiști din domenii-cheie — de la urbanism și arhitectură, până la mobilitate, calitatea aerului și imobiliare — să imagineze un cartier ideal, concretizat într-o machetă fizică. E de ajuns să intri pe index.storia.ro și poți explora 3D, cu ajutorul unui cățel animat extrem de simpatic pe nume Șnur, ce înseamnă și ce presupune viața în Cartierul Perfect. 

Ție cât de mult ți-ar plăcea să locuiești aici?

Ce-și doresc oamenii? Un proiect început de la zero

Platforma de imobiliare Storia a gândit un proiect pornit de la nevoia de a pune pe primul loc calitatea vieții oamenilor și de a seta nevoile la care fiecare locuitor ar trebui să se raporteze când vine vorba de „acasă”. În 2022, Storia a lansat un instrument care analizează calitatea vieții în cartierele din România. Indexul Storia (inițial T.R.A.I.) a măsurat calitatea vieții în cartierele din România, pe baza unui set de 17 criterii esențiale pentru români, și a oferit un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier.

Acest index combină date obiective (precum nivelul traficului, densitatea reperelor urbane, calitatea aerului și prețul locuințelor) cu percepțiile locuitorilor — de exemplu, cât de sigur, curat sau accesibil este un cartier. Până acum, peste 107.000 de respondenți au completat chestionarul de percepție, iar datele continuă să fie colectate activ. Practic, datorită acestui index, cetățenii au o imagine mai clară despre unde trăiesc sau unde intenționează să se mute.

Cu sprijinul acestui instrument, în baza unui cartier real cu scor ridicat în Indexul Storia, experți în trafic/transport, calitatea aerului, repere, imobiliare, urbanism și arhitectură s-au întrunit în cadrul a două workshop-uri și au creat un model de cartier care răspunde nevoilor reale ale comunității: aer curat, infrastructură pentru mobilitate sustenabilă, spații verzi, conectivitate și siguranță. 

Machetarea acestui ideal urban devine astfel nu doar un exercițiu de imaginație, ci un standard de referință pentru dezvoltarea orașelor noastre. Irina Belenyi și Alexandru Belenyi - experți în design urban și coordonatorii proiectului, Oana Neneciu, expertă în calitatea aerului, Grațian Mihăilescu, expert în repere, Monica Dudău, expertă în imobiliare, Samuel Stancu, expert în repere, Ionuț Ciurea, expert în transport și Maria Duda, expertă în arhitectura spațiului public și-au imaginat un cartier ideal, cu ajutorul experienței lor, dar și a statisticilor existente (interpretate de Claudiu Forgaci, expert în știința datelor). 

„Rezultatul este macheta Cartierului Perfect – disponibilă atât în format fizic, cât și digital – care propune un model de cartier construit în jurul nevoilor reale ale locuitorilor. Indexul Storia completează această inițiativă cu date actualizate lunar, oferind nu doar un reper ideal, ci și o imagine de ansamblu asupra stării actuale a cartierelor din România”, a explicat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare). 

Proiectul inițiat de Storia nu se oprește aici, ci va continua cu dezvoltarea unor parteneriate cu ONG-uri și inițiative locale, cu scopul de a sprijini creșterea calității vieții urbane în cartierele existente din România.   

Cartierul perfect: ce spun experții

„Nu cumpărăm doar o locuință, ci un stil de viață”

Atunci când vine vorba de a-și alege o locuință, oamenii se uită la mai multe aspecte, de la numărul de camere, la etaj, anul construcției imobilului, la locuri de parcare sau dacă sunt pet friendly, în cazul chiriilor. 

Monica Dudău, expertă în imobiliare, precizează, în baza datelor obținute, că oamenii vor cartiere sigure, curate, cu o calitate a aerului ridicată, care să fie aproape de mijloacele de transport în comun și care prioritizează spațiile comerciale. Părinții, spre exemplu, pun accent pe apropierea de creșe, grădinițe sau școli. În Cartierul Perfect, subliniază specialista, siguranța poate veni la pachet cu aspecte pe care nu toată lumea le găsește confortabile. „Este un cartier construit pentru oameni și nu pentru mașini”, zice ea. 

Spotmedia.ro: Harta unui vis. 500 km noi de piste de bicicletă în București. De ce la Copenhaga și Amsterdam se poate, dar la noi e aproape imposibil

Consiliul General urmează să adopte un masterplan velo pentru București. E comandat de Nicușor Dan și propune amenajarea unei rețele de 550 km de piste: 150 km pe marile bulevarde și 400 km pe străzi secundare. Cu sugestii concrete și exemple din alte țări.

Cum am putea respira mai ușor în orașele din România? 

Traficul sufocant, poluarea crescută și lipsa unor politici publice coerente afectează tot mai vizibil calitatea vieții în orașele din România. În timp ce locuitorii marilor centre urbane resimt zilnic efectele unui aer din ce în ce mai greu de respirat, soluțiile sustenabile întârzie să apară. 

Monica Dudău aduce în discuție cum în România, peste 30% dintre oameni (cel mai mare procentaj din Europa) ajung să-și regrete decizia achiziționării unei locuințe (conform unui studiu intern Storia). Experții aduși laolaltă de Storia și-au dorit să îmbunătățească situația.

„Nu cumpărăm doar o locuință, ci un stil de viață”, spune experta. Așadar, în construcția machetei Cartierului Perfect au fost alese mai multe zone sportive și de recreere, cât și spații mici, cum ar fi băncile din fața blocului, care invită lumea la socializare.

„Trebuie o schimbare de paradigmă”

„Congestia este dată de numărul autovehiculelor individuale aflate în trafic, cea mai ineficientă formă de transport, deoarece transportă cel mai mic număr de oameni raportat la suprafața ocupată de vehicul. Din păcate, orașele românești sunt momentan dezvoltate fix pe dos, și favorizează autoturismele individuale. Trebuie o schimbare de paradigmă: de la orașe care încurajează transportul cu mașina personală, la orașe care pun pe primul loc pietonii, cicliștii și transportul în comun, în special cel de masă reprezentat de șină (tramvai, metrou) în zonele urbane foarte dense precum București sau Cluj-Napoca”, susține Ionuț Ciurea.

În Cartierul Perfect fix asta se întâmplă - de la trotuare mai late și lipsite de borduri, pentru a facilita accesul persoanelor cu dizabilități, la benzi pentru biciclete și o bandă auto cu sens unic, cu viteză limitată la 30 km/h. Studiile arată că, la această viteză, pietonii au aproximativ 85% șanse de supraviețuire în caz de impact, în timp ce la 50 km/h probabilitatea unor consecințe fatale crește până la același procent. 

În plus, o viteză redusă și constantă contribuie la reducerea poluării (inclusiv a emisiilor de CO₂ și a particulelor rezultate din frânare) și ajută la fluidizarea traficului în zonele urbane. În Cartierul Perfect, locurile de parcare la bordură sunt regândite ca spații multifuncționale – inspirate de modelul „parklet” – care pot deveni, la nevoie, terase pentru restaurante, zone temporare de așteptare sau trasee pietonale provizorii în cazul lucrărilor care ocupă trotuarul.

De asemenea, sunt încurajate soluțiile de urbanism tactic – amenajări temporare cu impact local, precum stâlpișori, parkleturi, mobilier mobil sau jardiniere cu arbori care oferă umbră. Aceste intervenții permit testarea unor idei și implicarea directă a locuitorilor în transformarea spațiilor din cartier.

„Ne-am concentrat pe spațiul dintre clădiri”

Cartierul Perfect și-a mutat atenția pe spațiul dintre clădiri, lucru care în România nu se face aproape deloc, așa cum menționează Alexandru Belenyi, Arhitect, Partener BAAB și coordonator al machetei. 

„Spațiul dintre clădiri a fost gândit și realizat pentru a sprijini întâlnirile între oameni, pentru a încuraja locuitorii să petreacă timp la aer și în afara locuinței. Beneficiile unui spațiu public de calitate, pe care cetățenii unui oraș să îl resimtă prietenos, sunt nenumărate, iar în ultimii ani impactul pozitiv a fost validat prin studii legate de sănătatea mintală a cetățenilor, în asociere cu politici de îmbunătățire a spațiului public.

Poate cel mai important, în „Cartierul Perfect” spațiul public este prielnic creșterii copiilor. Dincolo de beneficiile directe legate de mișcare, aer liber sau siguranță, un spațiu public de calitate ajută copiii să deprindă o cultură urbană bazată pe apropiere, sprijin reciproc și plăcerea simplă de a fi împreună”, zice el.

„Un cartier child-friendly”

Irina Belenyi, expertă în design urban și coordonatoare a proiectului, a vorbit despre cum un cartier prietenos cu copiii nu înseamnă un cartier adresat exclusiv copiilor. „Însă, dacă ne adresăm copiilor, ne adresăm tuturor categoriilor de vârstă, cât și persoanelor vulnerabile”, explică ea.

Practic, macheta Cartierului Perfect include beneficii pentru copii și adolescenți care devin avantaje pentru toți cei care locuiesc aici. Spre exemplu, curtea școlii, dotată cu terenuri de sport, arbori, spații de relaxare și umbră, devine o piațetă publică, deschisă tuturor, care leagă două străzi din cartier și funcționează ca loc de întâlnire pentru comunitate, după terminarea orelor de curs.

O altă propunere este introducerea sistemului Pedibus – o metodă prin care copiii ajung zilnic la școală pe jos, însoțiți de un adult care trece prin dreptul fiecărei case, formând un mic „troleibuz uman”. Soluția încurajează mișcarea fizică și are rolul de a reduce traficul auto.

Spațiul public poate ajuta la formarea comunității

Grațian Mihăilescu, expert în repere, vorbește despre cum există intervenții de design urban care pot ajuta la formarea sentimentului de comunitate. „Românul, în general, în opinia mea, nu înțelege foarte bine cum ar trebui să interacționăm la nivel de comunitate, iar spațiul public, la nivel de design, poate ajuta la asta”, zice el.

În Cartierul Perfect, piața este amplasată în centrul cartierului, aproape de școală și ușor accesibilă pietonal din toate direcțiile. Spațiul devine un loc de întâlnire pentru comunitate, are o funcție socială, mai ales că în mijlocul pieței există o zonă de odihnă dotată cu cișmele, mese și locuri de stat. 

La intrarea în piață, două clădiri vechi, considerate inițial inadecvate, au fost parțial conservate și transformate într-un mic loc de joacă, inspirat de conceptul de „adventure playground” – o abordare urbană care susține dezvoltarea copiilor prin joacă liberă și creativă. În locul demolării complete, elementele structurale valoroase au fost păstrate și reinterpretate ca spațiu public, o abordare responsabilă față de patrimoniul construit și o implicare atentă a specialiștilor în educație și design urban.

„Reducem poluarea prin organizarea sistematică a modului în care trăim în oraș”

Oana Neneciu, expertă în calitatea aerului, povestește despre cum poluarea într-un oraș este, de cele mai multe ori, generalizată și o putem reduce prin organizarea sistematică a modului în care trăim. Salubrizarea deficitară, traficul excesiv, construcțiile, toate contribuie la poluare, inclusiv sistemele de încălzire care utilizează combustibili nocivi, la nivel de încălzire rezidențială. Școlile sunt vulnerabile la poluare, mai ales că părinții vin cu mașina să-și ia copiii și lasă motorul pornit, dar și pentru că, datele colectate de Ecopolis arată niveluri ridicate ale concentrațiilor de CO₂ care, în timpul orelor de curs, se dublează sau chiar se triplează față de limitele recomandate – semn al unei ventilații deficitare.

Din acest motiv, în Cartierul Perfect, experții au recomandat monitorizarea calității aerului în sălile de clasă prin senzori de CO₂, deschiderea frecventă a geamurilor pentru aerisire și utilizarea unor filtre de aer, pentru a menține concentrațiile în limitele recomandate. De asemenea, este încurajată organizarea de ore în aer liber – în curtea școlii sau în parcurile din apropiere – pentru a răspunde nevoii de mișcare și varietate în activitățile copiilor.

„Spațiul public este cel care-ți configurează experiența urbană zilnic”

Samuel Stancu, expert în repere, subliniază importanța spațiilor de socializare în Cartierul Perfect pentru o comunitate activă. Practic, aici, oamenii au acces facil către educație, sănătate, cultură, recreere, servicii private. Totul este la îndemână. Maria Duda, expertă în arhitectura spațiului public, aduce în discuție cum spațiul public trebuie să fie accesibil pentru toate categoriile de oameni, mai ales că el îți configurează experiența urbană zilnică. Dincolo de propriul apartament, unde ai confort și protecție, spațiul comun îți îmbunătățește viața, îți face experiența de a ieși din casă mai plăcută, formează sentimentul de comunitate.

În viziunea experților, strada nu este doar un spațiu de tranzit, ci devine un loc social, care susține relațiile – atât între oameni, cât și între aceștia și orașul în care trăiesc. Băncile devin elemente-cheie ale infrastructurii publice, amplasate la fiecare 30 – 40 de metri, alături de cișmele cu apă potabilă, în special în intersecții.

Cartierul include și un centru comunitar – un spațiu dedicat inițiativelor civice, întâlnirilor de cartier și proiectelor colective, dotat cu o bibliotecă publică și personal dedicat.  

La pas cu Șnur prin Cartierul Perfect

Așa cum povesteam la început, experiența Cartierului Perfect poate fi trăită și de tine, în format 3D, pe index.storia.ro. Aici, alături de cățelușul Șnur, poți explora tot ceea ce experții și-au imaginat pentru un spațiu inclusiv, unde toți cetățenii sunt puși pe primul loc. Noi am făcut acest exercițiu, am luat-o la pas și am vizualizat o existență într-un spațiu verde, cu temperaturi mai joase în perioada de vară (spațiile verzi contribuie la scăderea temperaturii) fără mașini și zgomot, cu borduri joase, unde avem totul la îndemână, de la servicii de sănătate la cafenele, cu bănci unde putem să ne odihnim și să admirăm ceea ce vedem în jur, cu piața care are tot ce-i trebuie, unde ne vedem cu vecinii și socializăm, cu spații de joacă pentru cei mici și locuri unde putem face sport. 

Un întreg univers care nu este imposibil. Ne-a plăcut faptul că în Cartierul Perfect autobuzele vin la timp și au un program clar, însă pistele de biciclete sunt chiar mai îndrăgite de locuitori. În plus, aici mașinile circulă doar când e nevoie, și atunci cu cel mult 30 de km la oră.

În Cartierul Perfect există o viață și pentru clădirile vechi - ce se întâmplă cu ele este o decizie luată împreună cu locuitorii cartierului, oameni din administrație și experți în arhitectură și urbanism. Și tot aici, terasa blocului, în loc să fie încuiată cu un lacăt de administrație, poate să devină un spațiu de recreere perfect în zilele călduroase. E nevoie de niște plante, câteva umbreluțe și niște stropitori automatizate pentru o răcorire la îndemână împreună cu vecinii. 

Cartierul Perfect ne face mai confortabili în viața noastră, ne dă un motiv să ieșim din case, să ne conectăm cu cei din jur, să profităm de spațiile pe care le avem la îndemână. Vine în completarea existenței noastre, ne-o simplifică și ne-o îmbunătățește.

Ne-am muta mâine aici, tu?

Acest material este sprijinit de Storia - platforma care aduce mai multă claritate în imobiliare, ca parte din proiectul Cartierul Perfect.

Inițiativa are ca scop dezvoltarea unei machete care să stabilească un standard pentru construirea și îmbunătățirea unor cartiere ce pun pe primul loc calitatea vieții cetățenilor.

Pentru mai multe detalii despre etapele proiectului, intra pe index.storia.ro.

Avem nevoie de ajutorul tău!

Mulți ne citesc, puțini ne susțin. Asta e realitatea. Dar jurnalismul independent și de serviciu public nu se face cu aer, nici cu încurajări, și mai ales nici cu bani de la partide, politicieni sau industriile care creează dependență. Se face, în primul rând, cu bani de la cititori, adică de cei care sunt informați corect, cu mari eforturi, de puținii jurnaliști corecți care au mai rămas în România.

De aceea, este vital pentru noi să fim susținuți de cititorii noștri.

Dacă ne susții cu o sumă mică pe lună sau prin redirecționarea a 3.5% din impozitul tău pe venit, noi vom putea să-ți oferim în continuare jurnalism independent, onest, care merge în profunzime, să ne continuăm lupta contra corupției, plagiatelor, dezinformării, poluării, să facem reportaje imersive despre România reală și să scriem despre oamenii care o transformă în bine. Să dăm zgomotul la o parte și să-ți arătăm ce merită cu adevărat știut din ce se întâmplă în jur.

Ne poți ajuta chiar acum. Orice sumă contează, dar faptul că devii și rămâi abonat PressOne face toată diferența. Poți folosi direct caseta de mai jos sau accesa pagina Susține pentru alte modalități în care ne poți sprijini.

Vrei să ne ajuți? Orice sumă contează.

3€5€10€