Cât va polua orașul Cluj demolarea Carbochimului - o platformă industrială din era comunistă, care va deveni cel mai mare mall din România?

Bianca Felseghi

Senior Editor

În iunie 2022, un expert de mediu din Iași întocmea Raportul de Mediu Carbochim - un document care însoțește un plan de investiție pentru restructurarea urbană a unui platou industrial de 14 hectare, situat tocmai în Cluj-Napoca. 

Investiția este uriașă: 500 de milioane de euro. 

Suprafața vizată este, de asemenea, uriașă. Ca să ne imaginăm: e vorba de un perimetru care urmează să fie ras de pe suprafața pământului, cu dimensiunile a aproape de 7 ori și jumătate cât Piața Unirii din centrul orașului (foto jos) Cluj-Napoca.

În acest raport, investitorul detaliază cum se va asigura că demolarea și apoi reconstrucția a ceea ce va deveni cea mai mare suprafață de retail din țară vor respecta normele de protecție a mediului. Activiștii de mediu au cerut însă respingerea avizului de mediu și refacerea raportului, pe motiv că studiul elaborat este superficial și nu ia în considerare potenţialul efect negativ semnificativ al investiției asupra biodiversității și spațiilor verzi, nici creșterea nivelului poluării.

Documentul se află încă în procedura de avizare, pe masa Agenției pentru Protecția Mediului Cluj (APM).

Folosind Google Maps am suprapus la scară Piața Unirii, în suprafață de circa 16.500 mp, peste perimetrul actual al Carbochimului, care are 140.000 mp. Montaj: Bianca Felseghi

Despre ce este vorba în proiectul de restructurare a Carbochim

Proiectul care are nevoie de avizul de mediu are denumirea oficială de „P.U.Z. -Restructurare zonă industrială și realizare zonă mixtă – comerț, birouri, locuire, servicii, rețele edilitare, sistematizare maluri, operațiuni notariale, Piața 1 Mai nr. 3”. El a fost dezbătut și votat în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a județului Cluj în iunie 2023.

Fabrica Carbochim a fost înființată în 1949 și aici a funcționat timp de mai bine de 50 de ani o linie de producție pentru obiecte și substanțe abrazive. Acum, e un orășel industrial părăsit, cu multe clădiri și anexe și câteva construcții despre care arhitecții specializați în protecția patrimoniului spun că ar fi valoroase. 

Intervenția masivă de la Carbochim mai are o particularitate. Se petrece chiar pe malul Someșului Mic, calificată printr-un masterplan comandat de municipalitate drept culoar verde-albastru cu restricții privind protecția mediului.

EXCLUSIV. Mircea Geoană a plagiat din doi președinți americani: Bill Clinton și George W. Bush

PressOne vă prezintă, astăzi, probele care demonstrează că Mircea Geoană a plagiat prin traducere, fără vreun fel de atribuire și fără ghilimele, zeci de pagini din rapoartele anuale prezentate Congresului SUA de președinții americani Bill Clinton și George W. Bush

Câteva lucruri pe care ar trebui să le știi înainte să comanzi de pe Shein și Temu

Pe fundalul scumpirii costului vieții aproape peste tot în lume, cei doi giganți chinezi, Temu și Shein, au avut parte de o creștere masivă, datorată, în mare măsură, unor strategii agresive de preț. Însă în spatele prețurilor mici se ascund câteva detalii importante, pe care ar trebui să le știm cu toții înainte să comandăm.

PressOne a arătat într-un articol precedent că acest document strategic este rezultatul unui concurs internațional de soluții, plătit cu aproape 1,6 milioane de lei în 2017. Deși există pe hârtie, el nu e în vigoare, fiindcă nu a fost asumat niciodată printr-o hotărâre de Consiliu local până în acest moment. 

Someșul cu copaci umbroși în zona Carbochim. Foto: Bianca Felseghi

Poluarea cu hidrocarburi 

În urma unor probe de sol luate în martie 2023 - se spune în Planul de Mediu depus la APM de investitor - s-a constatat că zona fostului depozit de carburant din incinta Carbochim ar fi poluată cu hidrocarburi petroliere. Situația nu e nouă. În 2010, foștii acționari ai Carbochimului solicitau și ei APM-ului un aviz de mediu pentru demolarea unor clădiri din incinta platformei pe care doreau să le valorifice imobiliar. Era vorba și atunci de depozitul de carburanţi, dar și de 640 m de cale ferată, de scheletul unui pod rulant şi de demontarea scheletului metalic al unui depozit. La acea dată, conform avizului primit, se promiteau executarea unor lucrări de excavare și eliminare a solului contaminat de sub depozitul de carburanți pentru „amenajarea de spațiu verde”. 13 ani mai târziu, reiese că zona nu a fost nicidecum decontaminată.

Rezultatele analizelor privind calitatea solului au relevat în 2023 că solul este în continuare contaminat cu hidrocarburi petroliere în zona fostului depozit de carburanți, care a funcționat pe amplasamentul punctului de lucru având ca titular SC Carbochim SA. Potrivit normativelor în vigoare, poluarea cu produse derivate din petrol este considerată acceptabilă în cantitate de sub 1000 de mg/kg pentru soluri având categoria de folosință „mai puțin sensibilă”, adică pentru solurile industriale. Proba Carbochim a indicat o valoare de 2400 mg/kg. 

Poluarea aerului cu particule în suspensie

Organizarea de șantiere a crescut în ultimii doi ani concentrația microparticulelor în aerul respirat din Cluj-Napoca, arată o serie de măsurători independente. Monitorizarea a fost realizată cu senzori din proiectul Strop de Aer. Măsurătorile se fac din 2 în 2 minute, pentru a genera informații esențiale și despre dinamica maselor de aer. Rețeaua are 52 de senzori omologați amplasați în tot orașul. 

Alexandru Luchiian, coordonatorul Strop de Aer, spune că a putut corela creșterea concentrației particulelor ultrafine PM 2.5 și PM 10 inclusiv cu creșterea numărului de șantiere și construcții, pe lângă aglomerația din trafic. 

La Carbochim, se arată în raportul de mediu, concentrația pulberilor din aer va fi măsurată de unul din senzorii din rețeaua locală de Monitorizare a Calităţii Aerului din Aglomerarea Cluj-Napoca, situat pe strada Constanța, la circa 2 km în linie dreaptă de amplasamentul viitorului șantier-mamut.  

Carbochim. Foto: Raul Stef

Trebuie spus că rețeaua locală a fost construită în anul 2005 printr-un proiect PHARE și are în componență 5 stații. De funcționarea și analizarea datelor generate de ele se ocupă tot APM. Teoretic, senzorul de pe strada Constanța ar putea să capteze informații privind calitatea aerului până la o distanță de 5 km. 

„Senzorii Ministerului Mediului acoperă în teorie 5 km și dacă ar fi fost montați în câmp deschis. Avem însă copaci, clădiri, curenți de aer. Teoretic, o astfel de acțiune (cum este demolarea, n. red) ar trebui să fie monitorizată de o firmă acreditată (ca în alte state) care să instaleze senzori de jur împrejurul perimetrului și să monitorizeze tot procesul până la curățare. În cazul nerespectării procedurii să se aplice legea plătești cât poluezi. Spray-uri și furtunuri cu apă ar trebui să fie prevăzute pentru a împiedica ridicarea pulberilor ultrafine”, spune Alexandru Luchiian. 

Microparticulele mai mici de 10 micrometri trec prin nas și gât şi pătrund în alveolele pulmonare, provocând inflamații și intoxicări. Sunt afectate în special persoanele cu boli cardiovasculare și respiratorii, copiii, vârstnicii şi astmaticii. 

În mod obișnuit, organizarea de șantier în cazuri de demolare presupune existența unui contract cu o firmă specializată în colectarea deșeurilor de acest tip, pentru o cantitate estimată de moloz.

Betonul este un material foarte poluant și post-utilizare și este nereciclabil. 

De aici, spun arhitecții care contestă sustenabilitatea proiectului de reurbanizare de la Carbochim - și necesitatea de a reutiliza sau adapta clădiri existente de câte ori se poate. 

Copacii care vor fi plantați pe amplasamentul de la Carbochim sunt deja aclimatizați în pepiniera USAMV Cluj. Un eveniment privat, finanțat de Iulius Mall a fost deja organizat acolo. Foto: Vlad Cupşa

Apa și plantele

Prin Raportul de mediu se mai afirmă că implementarea PUZ-ului pentru Carbochim nu va perturba elementele morfologice ale terenului și nici caracteristicile pânzei freatice. 

Documentul include și un studiu geotehnic în care se arată că terenul de la Carbochim este clasificat ca fiind „mediu - dificil pentru fundare” fiind alcătuit din nisipuri prăfoase, argiloase, pietriș și bolovăniș. 

Tot aici s-a făcut o proiecție privind realizarea de 2 sau 3 niveluri de subsol pentru unele dintre clădirile propuse, inclusiv pe fundații pe piloți în cazul clădirilor cu regim de înălțime de 18 etaje. 

Activiștii de mediu care au solicitat refacerea studiului spun însă că PUZ-ul în forma actuală propune chiar și 4 niveluri de subsol, iar impactul pe mediu în acest caz nu a fost calculat. 

„La o adâncime mai mică decât cota de fundare a celor 4 subsoluri studiul geotehnic a identificat strate de sare. Realizarea de epuizmente pentru săpătura până la cota stratului de sare prezintă un risc direct de contaminare salină cu impact imediat asupra calității Someșului și a biodiversității. Acest risc nu este luat în considere de Raportul de mediu”, se spune în scrisoarea lor deschisă înregistrată la APM. 

Forajele de epuizment se mai numesc și asecări și sunt folosite pe șantierele unde nivelul pânzei freatice este ridicat, practic apa este eliminată cu ajutorul unor pompe submersibile. 

În răspunsul investitorilor se spune că respectivele foraje nu prezintă risc de mediu și că vor necesita un alt studiu, separat, care va fi realizat în faza de Documentație Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire. De altfel, investitorul promite și realizarea unui Plan de prevenire și combatere a poluărilor accidentale, tot odată cu obținerea autorizației de construire. 

Carbochim. Foto: Raul Stef

Raportul de mediu păstrează ca viabile și o serie de măsuri necesare pentru a scoate amplasamentul de sub zona inundabilă, dată fiind proximitatea albiei Someșului Mic. Printre ele se menționează lucrări de decolmatare și cosmetizare în albie și înălțarea parapetului existent pe latura amplasamentului din vecinătatea cursului de apă. Tot aici se precizează că, după analiza dendrologică a unui număr de 363 de arbori situați în zona limitrofă cu râul Someșul Mic, nu au fost identificate zăvoaie. 

„Sunt niște formulări care să justifice o intervenție masivă în albia râului”, îmi spune Cristian Domșa, care este ornitolog. El spune că demararea proiectului în forma actuală va elimina vegetația cvasi-naturală care s-a dezvoltat acolo și o va înlocui cu o amenajare peisagistică.

Cristian Domșa este unul din autorii „Atlasului Păsărilor Clujului” (2022), o carte în care specialiștii arată că cea mai bogată biodiversitate a avifaunei este la Someș.

„Locul, așa cum este acum, cu o intervenție minimă din partea omului, oferă găzduire pentru foarte multe specii de păsări”, spune Domșa. Adriana Măgerușan, arhitectă și unul dintre cei care contestă forma actuală a proiectului de PUZ pentru Carbochim, a explicat într-o dezbatere publică care sunt obiecțiile pe partea de protejare a habitatelor. „Se propune înlocuirea unui ecosistem la Someș cu o jardinieră”, a spus ea.  

Carbochim. Foto: Raul Stef

La cererea semnată de mai multe asociații civice între care Societate Organizată Sustenabil, Someșul nostru, Societatea Ornitologică Română, Asociația Someș Delivery, autoritățile publice s-au abținut să comenteze. Răspunsul APM a constat în răspunsul întocmit de beneficiarul lucrării, pe care l-au și remis petenților. 

Cine a cumpărat Carbochim? 

În 2020, Iulius Group a cumpărat cu 23,5 milioane de lei fabrica Carbochim și patrimoniul aferent situat în apropiere de fosta platformă industrială a Clujului. Carbochim era cel mai mare producător de abrazive profesionale din România.

Producția și administrația fabricii au fost relocate între timp, iar grupul de investiții a mers mai departe și a propus reconversia urbană a amplasamentului.