Exclusiv. Regii din Sinaia: spații comune în blocurile lui Beniamin Gonț, vândute ca apartamente de lux. Nou tun imobiliar în stațiunea de munte unde primarul e acuzat că și-a cumpărat castel cu banii din mită

Luiza Popovici

Reporter

În Sinaia, stațiune turistică regală, au fost autorizate construcții de blocuri de locuințe care încalcă toate regulile urbanistice, o afacere care le aduce milioane de euro celor implicați. Proprietarul acestor imobile este afaceristul Beniamin Gonț, un apropiat al primarului Vlad Oprea, cercetat deja de DNA într-un amplu dosar de corupție, în care e acuzat, printre altele, de luare de mită, trafic de influență sau abuz în serviciu.

Primăria Sinaia avizează recepția blocului lui Gonț, chiar dacă are un etaj în plus

În luna iulie 2021, Primăria Sinaia autorizează inițial construcția unui bloc rezidențial de maxim două etaje, plus mansardă, pe Bulevardul Republicii, nr. 5, în apropierea zonei centrale ale orașului. 

Autorizație de construcție eliberată în 2021 pentru blocul lui Gonț de pe Republicii, nr.5

Într-un răspuns datat în 2025, Primăria Sinaia transmite că a autorizat o construcție cu înălțimea de patru niveluri supraterane: P+3P, la aceeași adresă, deși e vorba de aceeași autorizație emisă în 26.07.2021. Datele comunicate pe site-ul primăriei în 2021 sunt complet diferite față de datele comunicate de instituție printr-un răspuns oficial. 

Într-un răspuns datat în 2025, Primăria Sinaia transmite că a autorizat o construcție cu înălțimea de patru niveluri supraterane: P+3P, la aceeași adresă, deși e vorba de aceeași autorizație emisă în 2021.

Răspuns complet primăria Sinaia, 2025.

Beneficiarul proiectului imobiliar este Benjamin Gonț, prin firma de vânzări imobiliare, Regal Montan Sport SRL, care-i aparține, redenumită, recent, în Creperia ONL SRL. 
Între timp, blocul este construit cu un etaj și trei apartamente în plus față de ce prevede autorizația inițială. Recepția lucrării a fost astfel avizată atât de Primăria orașului Sinaia, cât și de un reprezentat al Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC) - ambele fiind principalele instituții care se asigură că proiectul pentru care Gonț a primit autorizație e respectat întocmai.

Informații contradictorii pentru aceeași autorizație de construcție

Potrivit regulilor urbanistice generale din Sinaia, în apropierea zonei centrale „se admit construcții de locuințe noi, individuale sau colective, în regim de înălțime de maxim P+2 etaje (eventual și mansardă)”, iar valoarea maximă a procentului de ocupare a terenului (P.O.T), un indicator urbanistic care măsoară cât la sută din teren este acoperit efectiv de fundația construcției, nu poate depăși 40%. 

Aceleași informații le-am primit și de la primărie, în alt răspuns oficial. 

Nivelul de înălțime reglementat de PUG-ul orașului pentru Bulevardul Republicii, nr.5, conform răspunsului oficial al primăriei

Gonț nu respectă niciuna dintre cele două condiții. 

Pentru o derogare de la regula generală a planului urbanistic general, Gonț ar fi trebuit să elaboreze un PUZ (plan urbanistic zonal), iar pe baza analizei tehnice amănunțite despre toate aspectele realizării obiectivului, să primească avizul Consiliului Local. Întocmirea unui plan urbanistic zonal prelungește însă perioada de așteptare până la aprobarea proiectului și implică, de asemenea, un cost suplimentar.

Moldova își alege drumul: „Ai noștri” și „ai voștri”. Cum se vede Europa de la 25 de km de România, înaintea alegerilor parlamentare

Mai sunt doar câteva zile până la alegerile parlamentare din Republica Moldova, iar la Ungheni – orașul așezat la doar 25 de kilometri de România – plouă mărunt și totul pare acoperit de o nuanță de gri. În raionul care a primit printre cele mai consistente finanțări europene, atmosfera dinaintea parlamentarelor e calmă. Podul peste Prut, clădirile renovate cu bani veniți de la Bruxelles și afișele de campanie dau senzația că orașul e prins între două lumi: una pragmatică, a investițiilor, și una politică, a discursurilor despre „ai noștri” și „ai voștri”.

Cum întârzie statul român modernizarea rețelei de monitorizare a calității aerului, deși există bani europeni pentru asta

De 5 ani, Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor încearcă să extindă și să modernizeze infrastructura care monitorizează calitatea aerului din România. Proiectul a fost finanțat din fonduri europene, prin POIM (Programul Operaţional Infrastructură Mare), apoi a migrat în PDD (Programul Dezvoltare Durabilă 2021-2027), fiindcă nu a putut fi implementat în termenul asumat inițial. Procesul de modernizare ar fi trebuit să fie finalizat în 2023, însă pentru că a fost fazat, termenul s-a extins la noiembrie 2027.

Gonț a finalizat în 2023 blocul de pe Bulevardul Republicii, iar la recepția lucrărilor nici Primăria, și nici Inspectoratul de Stat în Construcții nu au constatat existența a unui etaj în plus față de reglementările PUG-ului, trei apartamente în plus - trecute în acte ca spații administrative sau de relaxare, dar amenajate ca locuințe - și a unei mansarde construite fără autorizație.

PressOne a constatat și că datele din autorizația de construcție emisă în 26.07.2021 pentru blocul lui Gonț sunt complet diferite în 2025, deși nu există o autorizație nouă sau un PUZ care să justifice modificările. 

De exemplu, în 2021 documentele publice arată că Gonț a primit autorizație pentru un bloc de P+2P+M,cu procentul de ocupare a terenului (P.O.T) aprobat la valoarea  de 14,52% . În 2025, primăria ne comunică că a aprobat un imobil de P+3P la aceeași dată, cu același număr de înregistrare, și la aceeași adresă, cu indicatorul POT de 41,37%. 

Pentru zona Bulevardului Republicii a existat un singur PUZ aprobat de primărie, în anul 2009, care permitea derogări de la regimul de înălțime. Totuși, acest PUZ nu mai este aplicabil imobilului lui Gonț, deoarece avea o valabilitate de doar 5 ani de la aprobare. În plus, documentul stabilea pentru Bulevardul Republicii un regim redus de înălțime, de maximum P+2E+M, tocmai pentru că imobilele din zonă au fațadele orientate către Bulevardul Carol I.

Am întrebat primăria și arhitecta șefă a primăriei Sinaia, Mihaiela Gherasim, de ce datele din autorizație sunt diferite la distanță de 4 ani, deși e vorba despre același document emis în 26.07.2021, care nu a suferit adăugiri.

Până la data publicării acestui articol, primăria Sinaia nu a explicat cum este posibil ca autorizația să conțină date diferite, deși PressOne a solicitat acest lucru. 

Apartament înregistrat ca spațiu comun, scos la vânzare cu 185.000 de euro 

Concret, Gonț are 9 apartamente în blocul de pe Republicii nr.5, deja finalizat, împărțite pe 5 niveluri supraterane: parter, trei etaje și o mansardă, potrivit mai multor documente tehnice consultate de PressOne. El putea construi maxim 6 apartamente per bloc, în zona respectivă și nu mai mult de un parter, două etaje și eventual o mansardă . 

Panou de șantier pentru blocul lui Gonț de pe Republicii, nr.5. Foto:Pressone

„Este interzisă autorizarea oricăror construcții cu altă destinație decât locuințele, respectiv cele din domeniul instituțiilor publice, fără elaborarea în prealabil a unui plan urbanistic de detaliu sau zonal (PUD sau PUZ) în care să fie analizate toate aspectele realizării obiectivului pe amplasament (...) Aceeași mențiune este valabilă şi în cazul realizării unor locuințe colective cu mai mult de 6 apartamente”, se arată în PUG-ul orașului. 

Cele trei spații construite în plus pe Republicii, nr. 5 au în acte statut de spații comune la care au acces toți locatarii blocului, dar în realitate, PressOne deține dovezi că Gonț le-a amenajat și vândut ca locuințe. Aceeași practică o repetă și la alte construcții. 

PressOne a verificat fiecare din cele 9 spații ale lui Gonț. Toate sunt înregistrate la cadastru ca „apartamente”, cu proprietari nominali. Există însă o mențiune marginală, la rubrica „observații”, pentru locuințele de la parter și o locuință de la mansardă, că spațiile ar fi dotări administrative ale blocului sau spații de relaxare. Mențiunea sugerează astfel că ar putea fi vorba de administrația blocului, o spălătorie, camere de depozitare, camere de lectură etc - unde ar putea avea acces toți proprietarii. 

Un anunț imobiliar publicat recent pune în vânzare un apartament la parter din blocul lui Gonț, utilat și amenajat pentru locuire, care a fost folosit până acum doar în regim booking, potrivit informațiilor pe care le-am obținut de la proprietar. 

Anunțul de vânzare al proprietarului apartamentului de la parterul Bl. Republicii, nr. 5.

Altfel spus, niciodată acele spații de la parter nu au fost administrative. În plus, unul dintre proprietari ne-a spus că în prezent mai locuiesc încă opt familii în bloc, respectiv în 8 apartamente, fără cel pe care tocmai l-a pus la vânzare. 

O specialistă în legea urbanismului explică la PressOne care sunt avantajele pe care și le-a creat Beniamin Gonț, mascând cele trei spații locative în acte. Experta atrage atenția că acele apartamente n-ar fi trebuit să existe de la bun început, conform legislației, în lipsa unui plan urbanistic zonal. 

„În primul rând, tu nu ai voie să faci apartamentele alea, să edifici mai mult de șase apartamente (conform PUG-ului, nr.red). Faptul că tu ai convertit un spațiu cu alte destinații în spațiu locativ înseamnă că ai încălcat legea. Dar tu nu ar trebui să poți să vinzi un spațiu care depășește limita ta legală de a construi spații locative fără să obții un PUZ.”

Potrivit legislației urbanistice există și o excepție de la regulă, care permite unui dezvoltator o singură dată înălțarea construcției cu un singur etaj în plus față de ceea ce prevede autorizația, fără elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ). 

Normele consultate de PressOne spun că se pot face lucrări de supraetajare a clădirilor cu încă un nivel, o singură dată, „în suprafață de maximum 20% din suprafața construită desfășurată a clădirilor, cu condiția situării acestora în afara zonelor construite protejate sau a zonelor de protecție a monumentelor.”

Această derogare nu este menționată în conținutul autorizației de construcție. 

Experiment: Aceeași adresă, aceeași construcție, primăria aprobă doar blocul lui  Beniamin Gonț

La câteva luni distanță de la ridicarea blocului lui Gonț, Biroului de urbanism al primăriei Sinaia i se cere un punct de vedere referitor la intenția unui cetățean de a construi un imobil pe aceeași stradă cu cel construit de Gonț, Bulevardul Republicii, respectând exact aceleași caracteristici de înălțime care au fost aprobate la recepție pentru Gonț: P+3+M (mansardă). 

Cererea unui dezvoltator care solicită punctul de vedere al primăriei privind regimul de înălțime al blocului pe Bulevardul Republicii.

Reprezentanții primăriei îi atrag însă atenția că pe Bulevardul Republicii nu se pot construi blocuri cu mai mult de două etaje. „Construcția pe care intenționați să o realizați «imobil rezidențial cu regim de înălțime P+3+M» nu respectă regimul de înălțime anterior menționat,” declară primăria. 

Nivelul de înălțime reglementat de PUG-ul orașului pentru Bulevardul Republicii, nr.5, conform răspunsului oficial al primăriei

Printre semnatarii informării este Mihaiela Gherasim, care semnează în calitate de Arhitect șef. În organigrama primăriei, Gherasim este încadrată ca inspector. Aceeași încadrare o are și soțul ei, Mihai Gherasim, dar el este și angajat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din Prahova, potrivit unei declarații de avere din 2023. 

Pentru că răspunsul primăriei este ferm în privința regimului de înălțime al zonei, i se cere separat și un punct de vedere despre imobilul lui Beniamin Gonț, situat pe str. Republicii, nr. 5 cu o înălțime mai mare față de ce prevede răspunsul anterior. Primăria este întrebată dacă construcția respectă prevederile autorizației de construire eliberată în iulie 2021 și dacă construcția este conformă cu reglementările legale. 

Primăria este întrebată dacă construcția respectă prevederile autorizației de construire eliberată în iulie 2021 și dacă construcția este conformă cu reglementările legale. Primăria susține că da.

„Autorizația de construire și certificatul de urbanism eliberate pentru imobilul situat în orașul Sinaia, strada Bd. Republicii nr. 5, au fost emise cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind autorizarea executării lucrărilor de construcții”, susține instituția. 

Reacția arhitectei șefe a primăriei Sinaia: „E grav e că mă acuzați de tot felul de bălării”

PressOne a confruntat arhitecta șefă cu răspunsurile oficiale anterioare pe care le-a transmis despre regimul de înălțime de pe Republicii, dar și despre situația blocului lui Beniamin Gonț, din Bulevardul Republicii, nr. 5. 

Mihaiela Gherasim susține că a respectat toate reglementările în vigoare, pentru toate imobilele lui Gonț construite la Sinaia, mai ales pentru primul dintre ele, de pe Republicii, nr. 5.  

„Peste tot regimul de înălțime e în regulă. Pe Republicii vă confirm că ISC-ul (Inspectoratul de Stat în Construcții n.red.) a verificat, au fost doi inspectori de la ISC și un urbanist și o arhitectă, au verificat documentația, se încadrează în reglementările zonei fără probleme. Mai mult, ce pot eu să vă spun?”, spune femeia. 

PressOne semnalează că în mai multe răspunsuri oficiale primăria a transmis contrariul, anume că în zona Republicii nu pot fi autorizate clădiri mai mari de P+2 etaje, eventual cu mansardă. Iar blocul lui Gonț are 3 etaje și o mansardă neautorizată.

În context, arhitecta susține că proiectul ar fi fost conform la recepție. 

În realitate, imobilul lui Gonț avea un etaj suplimentar peste limita admisă și o mansardă neautorizată încă dinainte să se facă recepția lucrării.

Evoluția construcției lui Gonț de pe Republicii, nr.5/ Foto:PressOne

Prin urmare, înălțarea proiectului nu este o modificare ulterioară recepției. Astfel, întrebarea esențială rămâne: cum s-a putut face recepția?

Gherasim insistă acum că zona ar avea, de fapt, un regim de înălțime mai permisiv și că PUG-ul a fost interpretat greșit de PressOne, implicit și limitele restrictive invocate. 

„Pe Republicii nu e nevoie de PUZ. Acolo e o parcelă cu regim de înălțime foarte mare. Acea documentație a fost verificată de ISC și răzverificată. Și nu există nicio interdicție (de un număr maxim de apartamente nr.red), nu este adevărat.”

Parametrii invocați de PressOne sunt de fapt cei transmiși tot de primărie prin mai multe răspunsuri oficiale anterioare. Atunci, primăria transmitea în scris că Republicii se află într-o zonă cu regim mic de înălțime, iar primăria nu poate aproba proiecte mai mari de două etaje și mansardă. În răspuns a atașat și pasajele din PUG care confirmă restricțiile zonei. 

Nivelul de înălțime reglementat de PUG-ul orașului pentru Bulevardul Republicii, nr.5, conform răspunsului oficial al primăriei

Acum, la telefon, arhitecta șefă susține că zona are alte reglementări. Spune, de altfel, și că am sunat-o în timpul concediului și nu are documentația la îndemână să discutăm aplicat. 

Planșa din PUG atașată răspunsului oficial transmis de primăria Sinaia.

„E grav e că mă acuzați de tot felul de bălării”, spune femeia 

Sursele PressOne susțin că la momentul discuției cu jurnaliștii, Mihaiela Gherasim se afla în primărie. 

„Eu sunt o persoană deschisă, niciodată n-am avut ceva de ascuns și nici nu am, Doamne Ferește, vreun parti-pris cu vreunul din ăștia de care îmi spuneți dumneavoastră mie. În momentul ăsta eu consider, și mi s-a confirmat, că s-au emis autorizațiile bine”, susține Mihaiela Gherasim. 

Încrengăturile blocurilor lui Gonț cu firme abonate la bani publici

În aceeași curte în care Gonț și-a ridicat primul bloc, pe Bulevardul Republicii, se află încă o clădire de locuințe, finalizată din 2020. Gonț figurează ca proprietar al unui apartament din clădirea vecină. 

Printre proprietarii de apartamente se află și firma de construcții Rad Panorama Construct SRL, una din firmele care îi ridică următoarele două blocuri de lux lui Gonț. Este, de asemenea, abonată la mai multe contracte pe bani publici cu administrațiile locale din județul Prahova, în ultimii cinci ani. Multe din contracte sunt atribuite direct, în ultimii doi ani. 

RAD PANORAMA CONSTRUCT SRL proprietar al unui apartament din clădirea alăturată

Firma Rad Panorama Construct SRL are o cifră de afaceri de 61 de milioane de lei. Anul trecut, suma contractelor publice atribuite firmei Rad Panorama Construct a fost de 50 de milioane de lei. Prin comparație, în 2025 firma încasează de șapte ori mai mult prin contractele cu statul român, aproximativ 380 de milioane de lei, în primele trei trimestre ale anului.

Rad Panorama Construct împreună cu Maristar Com SRL, care se recomandă lider de piață în construcții, sunt și firmele care construiesc alte două blocuri rezidențiale de lux lui Beniamin Gonț, mâna dreaptă a primarului Oprea. Aceste două blocuri fac parte din asamblul MRS Residence și despre ele PressOne va relata într-un articol viitor.

Unul din terenurile pe care se ridică aceste două construcții au aparținut până în 2021 lui David Remus, consilier local PNL în Sinaia și cumnat al primarului Vlad Oprea. O demonstrează inclusiv declarația de avere a consilierului: cei 500 de mp pătrați au fost achiziționați în 2015 și vânduți mai departe în perioada 2020-2021. Sursele PressOne susțin că prețul de achiziție plătit de Beniamin Gonț ar fi fost cu mult sub piață, undeva în jur de 20 de mii de euro, însă redacția nu a putut verifica independent această informație. 

Primarul Vlad Oprea se dezice de Beniamin Gonț și acuză o tentativă de distrugere a orașului 

Primarul din Sinaia, Vlad Oprea, în prezent aflat sub măsura arestului la domiciliu, după ce procurorii au constatat inclusiv că ar fi ascuns bani din mitele primite pentru a-și cumpăra un castel în Franța, susține acum că nu are cunoștință de niciunul din blocurile pe care le-a construit Gonț în oraș și nici despre firmele care îl construiesc proiectele.

Într-o discuție telefonică purtată cu reportera PressOne, Vlad Oprea respinge ideea că vreun proiect imobiliar din Sinaia ar fi primit autorizația de construcție fără să respecte reglementările urbanistice și acuză redacția de interese ascunse. 

Oprea acuză întrebări tendențioase, deși îi punem în vedere că există documente care dovedesc cele susținute. 

„Asta e o minciună. Ce faceți dumneavoastră este un articol comandat de cei care vor să distrugă acest oraș. Și este evident acest lucru prin întrebările tendențioase pe care mi le puneți. Ați făcut niște afirmații că sunt construcții fără avize luate, că domnul Gonț este partenerul meu de afaceri. Nu am nicio afacere cu dânsul. Dumneavoastră primiți bani de la cei care vor să distrugă în acest moment orașul. Este evident acest lucru. Dumnezeu să vă ierte pentru ceea ce faceți!”

*Mâine citiți în PressOne despre alte două blocuri de lux ale lui Gonț din Sinaia, parte din ansamblul de lux MRS Residence, unde Gonț vinde în mod ilegal apartamente, deși spațiile sunt în realitate autorizate ca fiind  comerciale. Urmează să vă arătăm și cum firmele care îi construiesc blocurile lui Gonț, puternic conectate la contracte publice, cresc din pix valoarea celor mai importante contracte cu primăria Sinaia. 

Editori: Laura Popa și Alex Olaru

Avem nevoie de ajutorul tău!

Mulți ne citesc, puțini ne susțin. Asta e realitatea. Dar jurnalismul independent și de serviciu public nu se face cu aer, nici cu încurajări, și mai ales nici cu bani de la partide, politicieni sau industriile care creează dependență. Se face, în primul rând, cu bani de la cititori, adică de cei care sunt informați corect, cu mari eforturi, de puținii jurnaliști corecți care au mai rămas în România.

De aceea, este vital pentru noi să fim susținuți de cititorii noștri.

Dacă ne susții cu o sumă mică pe lună sau prin redirecționarea a 3.5% din impozitul tău pe venit, noi vom putea să-ți oferim în continuare jurnalism independent, onest, care merge în profunzime, să ne continuăm lupta contra corupției, plagiatelor, dezinformării, poluării, să facem reportaje imersive despre România reală și să scriem despre oamenii care o transformă în bine. Să dăm zgomotul la o parte și să-ți arătăm ce merită cu adevărat știut din ce se întâmplă în jur.

Ne poți ajuta chiar acum. Orice sumă contează, dar faptul că devii și rămâi abonat PressOne face toată diferența. Poți folosi direct caseta de mai jos sau accesa pagina Susține pentru alte modalități în care ne poți sprijini.

Vrei să ne ajuți? Orice sumă contează.

3€5€10€